Conciergerie
Bordeaux et alentours.

Bordeaux, perle de l'Aquitaine, est devenue l'une des villes les plus attractives d'Europe. Élue régulièrement "Meilleure destination européenne", elle offre un cadre exceptionnel pour la location saisonnière. Que vous possédiez un loft aux Chartrons, une échoppe rénovée vers Nansouty ou un appartement hyper-central à Saint-Pierre, la mise en location courte durée (LCD) représente une véritable aubaine financière. Toutefois, la ville a serré la vis réglementaire, ce qui demande une expertise locale pointue.

Les atouts de la location courte durée à Bordeaux

1. L'effet LGV et l'œnotourisme : une demande explosive

Depuis l'arrivée de la LGV plaçant Bordeaux à seulement 2 heures de Paris, la ville a vu affluer une clientèle d'affaires et de "city-breakers" le week-end. À cela s'ajoute l'incontournable œnotourisme : la Cité du Vin, Vinexpo et les prestigieux châteaux alentours attirent une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat, prête à louer des biens haut de gamme tout au long de l'année. Les pics estivaux liés à la proximité du Bassin d'Arcachon viennent couronner cette forte demande.

2. Des rentabilités nettement supérieures au classique

Dans une ville où les prix de l'immobilier ont fortement grimpé ces dernières années, la location classique (à l'année) peine parfois à dégager un rendement suffisant pour les investisseurs. La location meublée de tourisme permet, grâce à une bonne stratégie de tarification dynamique et des taux d'occupation élevés, de générer des revenus 1,5 à 2 fois supérieurs. De quoi rentabiliser beaucoup plus vite un achat bordelais.

3. Jouir de son bien en toute liberté

Que ce soit pour profiter de la Fête du Vin, retrouver sa famille pour les fêtes de fin d'année ou simplement utiliser son pied-à-terre, la location courte durée offre la souplesse de reprendre possession de son appartement quand on le souhaite, un luxe impossible avec un bail longue durée.

Réglementation et Mairie de Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Victime de son succès, Bordeaux a régulé son marché immobilier pour protéger l'accès au logement de ses habitants. Passer par une conciergerie locale est le meilleur filet de sécurité pour ne pas s'exposer à de lourdes amendes.

La limite des 90 jours (Résidence principale)

Si vous louez votre propre résidence principale (le lieu où vous vivez au moins 8 mois dans l'année), la réglementation bordelaise vous autorise à louer le bien entier jusqu'à 90 jours par an.
Démarche obligatoire : Vous devez vous enregistrer sur le service en ligne de la Mairie de Bordeaux pour obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, indispensable pour publier votre annonce sur Airbnb ou Booking.

Le changement d'usage et la compensation (Investissement et résidence secondaire)

C'est ici que les règles se durcissent. Louer une résidence secondaire à Bordeaux en meublé de tourisme n'est pas libre. Vous devez demander un changement d'usage.

Dans l'hyper-centre et les quartiers très tendus, la Mairie de Bordeaux impose le principe de compensation. Concrètement : si vous transformez un logement de 50m² en location saisonnière, vous devez créer simultanément 50m² de nouveaux logements (en achetant un local commercial pour le transformer en habitation par exemple). Cette règle complexe pousse de nombreux propriétaires à chercher d'autres solutions rentables et légales.

L'alternative plébiscitée : le Bail Mobilité

Pour contourner légalement les contraintes de compensation, les conciergeries bordelaises proposent d'exceller sur le marché du Bail Mobilité. Il s'agit de locations au mois (entre 1 et 10 mois) à destination des étudiants, des professionnels en formation ou en mutation. La demande est immense à Bordeaux (grand pôle universitaire et économique), la rentabilité reste très forte, et cela ne nécessite aucun changement d'usage contraignant de la part de la Mairie.

Pourquoi nous confier votre bien bordelais ?

Une conciergerie ne se contente plus de nettoyer et remettre des clés. Un bon partenaire local saura optimiser vos annonces avec l'accent sur les charmes bordelais (mur en pierre apparente, proximité tramway), ajuster les prix selon les événements de l'Arkéa Arena ou du Parc des Expositions, et surtout, vous garantir une parfaite conformité légale.

Notre mission ? Analyser votre besoin et vous connecter gratuitement avec la meilleure agence de gestion sur Bordeaux et sa métropole. Une agence reconnue, notée par d'autres propriétaires locaux, qui fera décoller vos revenus locatifs l'esprit léger.